合同期限尚未到期 可否解聘物業公司

崔女士：我所在的小區因為剛交房不到一年，物業服務企業非業委會選聘，現在因其提供的物業服務較差，業委 會想更換物業服務企業，但是物業服務合同期限尚未到期，請問，業委會可否解聘物業公司?

【解答】

林善志(福建亞嘉律師事務所律師)：崔女士，您好!在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位即開 發商選聘物業服務企業的，需要簽訂前期物業服務合同，它與業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽 訂的物業服務合同對業主同樣具有約束力。但是，根據《物業管理條例》第二十六條規定，前期物業服務合同可 以約定期限，但若期限未滿，業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

因此，根據上述規定，當遭遇前期物業服務合同履行不當時，無論前期物業服務合同是否約定期間及期限是否屆 滿，業主都可以召開業主大會，重新選聘物業公司，且不會因提前終止前期物業合同而承擔責任。與新的物業服 務企業簽訂的物業服務合同生效時，前期物業服務合同將自動終止。